TRŽIŠTE NEKRETNINA: Blagi pad prosečne cene kvadrata u Novom Sadu

Ulaganje u nekretninu nije mala investicija i zbog toga je potrebno dobro analizirati tržište kako bi se donela dobra procena u vezi njene potencijalne isplativosti u budućnosti.

Kada je u pitanju ulaganje u nekretnine, osim trenutne vrednosti bitno je i kakvu vrednost će ona steći u narednom periodu. Da bi se stekla prava slika o tome kakvo je stanje na tržištu i u kojim delovima grada je najisplativije imati nekretninu, potrebno je prikupiti što više informacija do kojih ponekad nijie lako doći. 

Svedoci smo rasta cena nepokretnosti u toku proteklog perioda, gde tržište nekretnina u Srbiji dostiže svoje istorijske maksimume. Na osnovu analize ovog tržišta za treći kvartal 2019. godine, koji je objavila Moja Nekretnina i dalje se beleži rast cena nepokretnosti u Srbiji za 1,86 procenata. Najskuplje cene po kvadratu su na Kopaoniku gde idu i do 1.600 evra, zatim u Beogradu i na Zlatiboru (prosečne cene nešto iznad 1.420 evra po kvadratu). 

Na četvrtom mestu po visini cena nepokretnosti je Novi Sad, gde prosečne cene prelaze 1.200 evra po kvadratnom metru. Iako je Novi Sad jedan od vodećih gradova Srbije po ceni kvadrata, u proteklom kvartalu tekuće godine je došlo do blagog pada cena od 1,5 odsto. Kada je u pitanju prodaja stanova u Novom Sadu cene su prilično promenljive u zavisnosti od dela grada koji se razmatra. Na primer, najveći rast cena je primećen u Banatiću i na Slanoj bari, gde je došlo do povećanja cena za približno pet procenata. Osim ovih delova grada, poskupele su nekretnine na Avijatičarskom naselju (porast za 1,6 odsto), na Limanu 1 (porast za 1,3 procenta), u Petrovaradinu (1,4 odsto), na Satelitu (0,3 posto) itd. 

Za razliku od ovih lokacija gde je primećen rast u cenama, postoje i one koje su u proteklom kvartalu imale pad cena nekretnina – Nova Detelinara i Klisa, koje beleže pad u cenama nekretnina od skoro četiri procenta, Podbara (pad cena od 2,6 odsto), Liman 3 i Grbavica (pad cena od skoro 2,5 posto), Rotkvarija (pad cena od 1,6 procenata), Bocke (pad cena od 1,4 odsto) itd. 

Najskuplji deo Novog Sada je prema objavljenoj analizi bio Liman 1 sa cenom kvadrata od 1.357 evra, a ne mnogo jeftinija je i opština Grbavica sa cenom od 1.350 evra po metru kvadratnom. Za njima su na lestvici Banatić, Podbara, Liman 3 i 2, Nova Detelinara i Rotkvarija, sa cenom nešto iznad 1.200 evra po kvadratnom metru. Opštine čije cene kvadrata i dalje ne prelaze 1.000 evra su Avijatičarsko naselje (948 evra po kvadratu), Slana bara (737 evra) i Klisa (824 evra po metru kvadratnom). 

U proteklom periodu, cene nekretnina su pretežno bile u porastu, a kako se to odrazilo na pojedinačne gradove ili delove gradova detaljnije se mogu pogledati u analizi tržišta nekretnina. Osim podataka za svaki veći grad u Srbiji, kao za pojedine opštine, mogu se naći informacije i koje su to lokacije za izdavanje stanova koje donose najveći profit tokom izdavanja.