Izvor: mojnovisad.com / / Autor: Ljiljana Natošević Milovanović Fotografija: Ilustracija/ mojnovisad.com
SAZNAJTE: U kojim novosadskim ulicama su najskuplje nekretnine
Pandemija korona virusa nije previše uticala na prodaju nepokretnosti u Novom Sadu, a trend na tržištu je takav da je potražnja veća od ponude, bez obzira na to što se gradi više nego ikad.
Ponuda stanova je velika, s tim da treba napomenuti da su u ovom trenutku sve nepokretnosti na teritoriji celog grada veoma tražene.
Kako saznajemo u agencijama za nekretnine, sve je više kupaca koji traže kuće i stanove na ekskluzivnim lokacijama i to po veoma visokim cenama.
– Generalno gledano, kada je reč o nekretninama, stanovi se traže više u odnosu na kuće ali, s obzirom na to da kuća i nema baš preterano u ponudi, cene su im na vrlo visokom nivou. Najskuplje lokacije za kupovinu kuća jesu Adamovićevo naselje i praktično sve ulice koje se nalaze u neposrednoj blizini Jodne banje. Razlog tome je dobra infrastuktura i odlična povezanost sa bulevarima i centrom. Ovo su ulice gde nema buke, niti je frekvencija saobraćaja velika – kaže Ivan Radulović, menadžer prometa nekretnina iz agencije "Solis".
Primera radi, jedna takva kuća od 141 metra kvadratnog koja se nalazi u neposrednoj blizini Futoškog parka prodaje se po ceni od 682.500 evra. Na istoj lokaciji u ponudi je i ekskluzivna vila od 334 kvadrata, a njena cena je 515.000 evra. Nekretnina koja se nalazi između Bulevara oslobođenja i ulice Novosadskog sajma se prodaje za 1.404.040 evra. Ostale delux kuće kod Jodne banje koštaju od 200.000 do 600.000 evra. Cene kuća na Adamovićevom naselju poprilično su "paprene", i u proseku su između 200.000 i 900.000 evra. Primera radi, za kuću od 662 kvadrata treba izdvojiti 927.000 evra, dok nekretnina u neposrednoj blizini Higijenskog zavoda košta 650.000 evra. U ovom kvartu najskuplja nekretnina se prodaje za 2.050.000 evra, a nalazi se u Sarajevskoj ulici.
Kada je reč o stanovima, Radulović napominje da je najskuplja lokacija Stari grad. To ne treba da čudi, jer su stanovi u "debeloj" hladovini Radničke ulice najtraženiji i najskuplji, što zbog blizine Dunava i keja, ali i zbog samog centra. Nekretnine koje se ovde prodaju nikada ne idu ispod cene. U skupe ulice koje su donekle sačuvane u starom jezgru spadaju i Stražilovska, Vase Stajića, Petra Drapšina, Stevana Musića i Sonje Marinković.
Takođe, vrlo su traženi, ali i papreno skupi salonski stanovi u pešačkoj zoni poput Miletićeve, Dunavske, Zmaj Jovine, a to je situacija koja se godinama ne menja. Za kvadratni metar stana u užem delu centru treba izdvojiti od 2.200 evra pa naviše. Ukoliko, primera radi, želite da kupite stan od 48 kvadrata na ovoj lokaciji, moraćete da izdvojite 103.000 evra. Slične su cene i u Stražilovskoj, ulicama Sonje Marinković, Petra Drapšina i Stevana Musića. Kada je reč o pešačkoj zoni, metar kvadratni u Katoličkoj porti staje oko 2.200 evra, te za nekretninu od 76 m2 treba izdvojiti 167.000 evra. Cena kvadrata u Miletićevoj je čak 4.017 evra, a u ulici Vasa Stajića oko 2.000 evra.
– Ono što sam primetio jeste da trenutno primat po pitanju najviših cena stanova preuzimaju kompleksi zgrada koje se grade širom Novog Sada i zato imamo situaciju da su ljudi spremni da plate mnogo veći iznos za stan u kompleksu nego na nekoj boljoj lokaciji. Taj trend sve više raste i stoga nekretnine imaju vrlo visoku cenu u takvim kompleksima. Cene diktiraju kupci kojima su se navike promenile, a pogotovo mlađa populacija i oni koji tek dolaze u Novi Sad. Takvi kupci žele da im je sve na dohvat ruke poput marketa, kafića, restorana ili teretana. Oni zapravo žele "smart home" – opremljene stanove sa grejanjem po utrošku, kao i visok kvalitet nove gradnje, garažu ili garažno mesto. Mnogima su ovakvi stanovi postali i kancelarije i time dobijamo kupce koji žele da imaju sve na jednom mestu. U tim kompleksima najpopularnija kvadratura je oko 60 do 70 m2 – zaključio je Radulović i dodao da se ovakvi lux stanovi prodaju po ceni od 200.000 do 350.000 evra.
EUR
USD
CHF
GBP
Savić
pre 1207 dana i 9 sati
Da, blizina teretane je presudna za cenu kvadrata, haha. Nit brige, nit pameti za likove iz agencija za nekretnine.
Dragan
pre 1207 dana i 7 sati
Cene su ludilo ali narod mora da resava krov na glavom.Istrazivu koje ovaj lik jer ima zanimljiv pristup trzistu a cini se i da zna sta radi.
A suprotno?
pre 1207 dana i 7 sati
Znam samo gde će u budućim godinama biti najjeftinije nekretnine.
Na Keju. A naravno da ne mogu napisati zašto, niti će te vi to prihvatiti.
Ostaje nam da vidimo.
Takođe znam i gde će se najviše graditi. Specijalne dozvole za gradnju u nacionalnom parku. More, lex specialis ako treba.
Na desnoj strani Fruške Gore, na putu prema Vrdniku, sa desne strane puta sa pogledom na Novi Sad.
Taj deo će biti kompletno posečen i nalik na Zlatibor.
Jer je Zlatibor najvećim delom sada bez drveća.
?
pre 1207 dana i 5 sati
Većina agencija je zlo šta rade. Kada prođete muke koja sam ja prošla ili imate nekoga ko je prošao kao ja ili kao prodavac stana koji sam kupila gledaćete i biraćete ne samo agenciju nego i agenta lično preko koga kupujete ili prodajete. Kupujete nekretninu,a ne hleb pa da bacite kada se pokvari! 21. vek je stražite sa kime hoćete da radite da ne boli glava posle kao mene.
Srle
pre 1207 dana i 4 sata
Strasno je to sto je sve bez kontrole otislo dodjavola...ovo je kriminal pranje novca ovih velikih tajkuna Galens Inobacka...a jadni narod strada....usranu motku i sve najuriti iz NS
vekica
pre 1207 dana i 1 sat
444
Sonja
pre 1207 dana i 51 minut
Petra Drapšina je tunel a ne ulica. Jadno razmišljanje agenta.
Marica
pre 1206 dana i 16 sati
Gde nađoste ove cene? Možda ima stanova za koje ljudi traže i preko 3.000 evra po kvadratu, ali je razlika između ponuđene i dobijene cene oko 25-30%. U pešačkoj zoni ima stanova i za 1.200 evra po kvadratu, a u starom gradu možete naći i za 1.000.
NV
pre 1206 dana i 15 sati
Glupost,sto je veca zgrada Ili kompleks to je gore za zivot.Posto ako se nesto pokvari Ili druganeks nepredvidjena situacija nastane e onda neka Vam je Bog u pomoci!Najbolje je ziveti u zgradi maloj najvise sa cetiri sprata I najvise 10 do 15 stanova.To tvrdim iz iskustva!!!
Vlad
pre 1206 dana i 14 sati
Prodao sam salonac od 112m2 preko puta dunavskog parka za 950e po m2 2011e. A sad bi mogao garant za 1500e, ali na toj lokaciji je porez godisnji veoma visok, zgrada od dva sprata bez kolskog ulaza sto je bolje a dvoriste zelenilo, to je bio raj.
Samo toliko
pre 1206 dana i 13 sati
Vlad, dobro je što si prodao. Sad ne razumeš, ali ćeš do kraja ove decenije razumeti.
Dovoljno je da kažem da Dunavski park više neće postojati kao park.
Goga
pre 1206 dana i 12 sati
Vrtoglave cene. Ko može izdvojiti toliki novac za stan? Zar onda nije razumnije kupiti kuću,pa znate na čemu ste?! Manja cena,a ujedno imate svoj mir. Ne mora to biti baš u Novom Sadu. Izvan grada,imate divnih lokacija.
Tražim nešto samo
pre 1206 dana i 33 minuta
Mogli ste da kažete nešto i o zakupljivanju stanova i kuća a ne samo o kupoprodaji ko da smo svi milijarderi
Pk
pre 1205 dana i 16 sati
Prodajem stan ali gazda jos ne zna.
Sifra:069*** cenzurisano ***
Lažimo se još malo, nismo davno
pre 1205 dana i 15 sati
Neki pitaju odakle novac. Od oranica i zemlje. Sve se prodaje jakim privatnicima, koji čekaju priliku da to prodaju nekom još jačem, koji dolazi spolja. Cena zemlje raste.
U Kuli na primer, nekada je živelo bar 56.000 stanovnika. Sada ne živi ni 15.000.
Čitave velike ulice su prazne, po 10 stanovnika ostalo u 3-4 kuće. Čitava privreda preuzeta i zatvorena.
Niko tamo više ne želi da gaji nešto od povrća za sebe na svojoj zemlji.
Čekaju da neko donese sa Kvantaša iz Novog Sada i kupuju kao i mi ovde. Baš tako.
Sav taj novac, od te zemlje se sliva u kupovinu stanova.
Zbog "univerzitetskog grada", neko kupuje ya svoje studente, a neko da bi izdavao.
Svi su nestanak socijaliyma i dolazak nazovi kapitalizma shvatili tako, da više ne treba ništa raditi, već živeti od izdavanja.
Međutim, svi zaboravljaju da je svetska kriza 2008-me počela upravo sa nekretninama.
Rotschild
pre 1204 dana i 3 sata
Neki ljudi " žive u tegli i misle da je poklopac nebo!" Dok ne pukne ovaj " Imaginarijum", hajmo svi u gradove, prodajmo dedovinu , očevinu, zemlju, izvorišta vode, brata, sestru, komšiju, sve dajmo stranim i domaćim profiterima! Zabijmo svoje sitne duše u " gradske betončine", hranimo decu industrijski prerađenim smećem iz Mekdonaldsa i ostalih trovačnica, radimo od jutra do mraka za lokalne " biznismene" ( kojima praziluk iz dupeta viri), plaćajmo sve to papreno, stanove, komunalije, hranu, škole, teretane, Promenade, Big-ove i ostale korporativno- potrošačke cirkus! Hajmo raja, svi u Vojvođanski " Las Vegas", jer tamo je život bajka! Ps. Ponesite dosta love, ostalo je naša briga!
Tanja
pre 1200 dana i 4 sata
Ma super si, Ivane! Pratim tvoj rad na društvenim mrežama i jako mi se dopada. Ja sam prezadovoljna, dečko je toliko posvećen svom poslu i ljubazan...da ja nemam reči. Ne znam kakvi su drugi agenti i agencije, ali sa njim je milina raditi. Svaka preproruka.
Putnici namernici
pre 1147 dana i 13 sati
Ne poznajme Novi Sad, preko interenta smo rezervisali smeštaj u Prenočišćtu dvorištu koje se nalazi u Petra Drapšina. Nama je veoma bitan mir, imamo malu decu, a tamo je kao mirno i ima parking što nam je isto tako važno. Ali u komentarima se kaže da je ta ulica "tunel", da baš i nije mirno. Molim vas za više informacija
Ovdašnji
pre 1147 dana i 9 sati
@Putnici namernici
Ulica je sasvim i dovoljno mirna. To što saobraćajno povezuje dva pravca ne znači da kroz nju prolazi veliki saobraćaj. Ako uzmemo u obzir ostale ulice, koje to zaista i rade.
Generalno, saobraćaj u Novom Sadu je ekstreman, i vozači koji ga poznaju mahom koriste male ulice da bi skratili čekanja po semaforima.
Petra Drapšina je ulica koja je bočna na ulice koje se koriste za "skraćivanje".
Bez brige, mirno ćete spavati.
Ana
pre 1067 dana i 14 sati
Veće cene 2x i 3x nego u Torontu ili čak New York-u. Govorim o prosečnim standardnim stanovima jer to “lux” nije i na ovom kontinentu lux, a i izgledaju (posetila/videla) čak za nivo manje od standardnih stanova u Severnoj Americi. Jer nemaju elemente kondominijuma (condominium) kao unutrašnji i spoljašnji bazen, welness club (ne damo teretana), prodavnica, frizer… ali su zato cene veće