NEKRETNINE U NS: Na snazi je "tihi rat" i šahovska igra između kupaca i prodavaca

Potražnja je smanjena, a cene po kojima se realizuju kupoprodaje su niže nego prošle godine i kupci očekuju da će u narednom periodu za svoj novac dobiti više nego što trenutno mogu.

Trzište nekretnina u Novom Sadu je posledjne tri do četiri godine pretrpelo velike promene. Prvo smo iz meseca u mesec imali blagi i konstantan porast cena, a nije nas zaobišla ni pandemija koja je napravila totalni zastoj na tržištu.  Nakon tog perioda usledio je nagli i nekontrolisani rast cena, ali i potražnja za stanovima, što je rezultiralo velikom broju kupoprodaja i poskupljenju materijala, radne snage, lokacija za gradnju...

Potom je došao period kada su stranci počeli da se naseljavaju koji su dodatno podigli cene izdavanja stanova i želju vlasnika da tim istim strancima prodaju svoje nekretnine po višestruko višim cenama nego što je tržiste bilo spremno da plati.

Nakon svega ovoga, a dolaskom krize i inflacije, bilo je samo pitanje vremena kada će tržište početi da se menja. Direktor prodaje u Solis nekretninama“ Ivan Radulović ističe da se tržište nekretnina u Srbiji, pa tako i u Novom Sadu menja i prelazi iz investicionog u tržiste potreba.

– Potražnja je smanjena, a cene po kojima se realizuju kupoprodaje su niže nego prošle godine i kupci očekuju da će u narednom periodu za svoj novac dobiti više nego što trenutno mogu, a to se pre svega odnosi na kupce koji kupuju nekretninu za život – navodi naš sagovornik.

Kako kaže, na smanjenu potražnju za stanovima imaju uticaj i promene u bankarskom sistemu gde su kamatne stope na kredite skočile duplo, pa je tako veliki broj kreditnih kupaca pauzirao svoje kupovine. Kupci koji imaju visoke prihode i dalje kupuju na kredit jer kupuju stan za sebe i svoju porodicu, a to je jedna od osnovnih ljudskih potreba.

– Kupaca za gotovinu ima uvek i nemam pouzdanih podataka koji je to procenat trenutno, ali su to najčešće kupci iz IT sektora, inžinjeri, lekari, preduzetnici i roditelji koji kupuju stanove za decu studente, a pogotovo ako dolaze iz drugog grada u Novi Sad. Takođe, sve je više prodavaca stanova koji prodaju veći stan da bi pomogli deci da se skuće, kao i onih koji prodaju manji da bi kupili veći zbog proširenja porodice. Ti kupci kupuju stanove po svojim potrebama, a uvek atraktivne lokacije su Stari grad, Limani, Grabavica, kao i kompleksi koji su postali delovi grada za sebe tako da su primamljivi za kupce – objašnjava Radulović.

Takođe dobrih nekretnina je uvek na tržištu malo, ali Radulović objašnjava da je pitanje koliko je kupac spreman da za dobru nekretninu plati. Što se tiče cena, sada imamo veliki jaz, jer se one kreću od oko 1.500 evra po metru kvadratnom na  periferiji grada pa do čak 3.000 evra/m2 u centru, s tim da ima i onih koji cene svoje stanove i preko 3000 evra/m2, ali takve nekretnine uglavnom nisu prodajne.

Govoreći o kućama i njihove potražnje u okolini Novog Sada, naš sagovornik navodi da su one uvek bile interesantne kupcima i za takve nekretnine uvek ima mušterija. Ipak, naglašava da je bilo malo slučajeva gde ljudi prodaju stan da bi kupili kuću i obratno.

– To su dva skoro nezavisna tržišta i večita je dilema da li kupiti stan ili kuću, što zapravo zavisi od potreba, želja i finansija kupca, jer je za kuće u gradu potrebno izdvojiti dosta više novca nego za stan. Ko voli prirodu, dvorište i prostranstvo neće kupiti stan, a ko voli blizinu svih sadržaja, manje ulaganja u održavanje i funkcionalnost taj će kupiti stan. Ja kao čovek i agent za nekretnine pratim tržište kako u Srbiji tako i u inostranstvu i te informacije verno prenosim kupcima i prodavcima. Na snazi je  "tihi rat" i šahovska igra između kupaca i prodavaca – otkriva Radulović.