ISTRAŽUJEMO: Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu

Popis je pokazao da je Novi Sad jedan od dva grada u Srbiji sa većim prilivom stanovništva pa i dalje postoji velika potražnja za kupovinom nekretnina. Kao i prethodnih godina, najpopularniji delovi grada sa najvećim cenama kvadrata su Centar, Stari Grad, Grbavica, Podbara, Kej,  Limani, a među najjeftinijim su Adice, Klisa i Sajlovo. 

Zato se i dalje beleži blaži rast cena nekretnina jer je, po rečima Ivana Radulovića, direktora prodaje u "Solis nekretninama" na to uticalo mnogo faktora od kojih je većina još uvek prisutna.  

– Cene nekretnina u Novom Sadu još uvek nisu počele da idu na dole, mada se tržište trenutno po tom pitanju stabilizuje. To, konkretno, znači da cene kvadrata neće ići na gore i zato savetujem i prodavce da, kada prodaju nekretninu, ne gledaju tuđe iznose u oglasima već da budu realni jer je razlika između oglašenih i prodajnih cena uvek prisutna. Cene koje prelaze 3.000 evra po metru kvadratnom još uvek nisu prodajne u Novom Sadu, a to važi i za izgradnju – kaže Radulović.

NAŠ IZBOR: Ponuda stanova na Bulevaru oslobođenja 

NAŠ IZBOR: Najpovoljniji poslovni prostori u centru grada

Jedan od onih činilaca koji više ne utiču na rast su kupci koji kupuju iz kredita jer su se uslovi za njih promenili na svetskom nivou. Prema rečima našeg sagovornika, građana koji su kupovali stanove na kredit nikada i nije bilo u toj meri da mogu da određuju cene jer je svega 30 odsto njih dizalo stambene kredite, s tim da se sada taj broj smanjio na oko 10 odsto. 

– Kreditni kupci nisu, niti će u velikoj meri uticati na cene nekretnina, jer je tržište u najvećoj meri investiciono za razliku od zapada i, recimo, Amerike, gde je ono hipotekarno i tamo se u 90 odsto slučajeva kupuje iz kredita. S druge strane, kod nas većina kupaca prodaje manje stanove da bi kasnije kupili veće i obrnuto. Takvi kupci se ne ustručavaju ni od kredita jer ne finansiraju ceo iznos, već samo jedan deo. Takođe, ljudi investiraju novac u nekretnine kao najsigurniji vid ulaganja – ističe direktor prodaje "Solisa".

Govoreći o potražnji, on napominje da je ona u blagom padu na šta su uticali zimski meseci i makroekonomska situacija ali, kako kaže, daleko je to od zastoja na tržištu, jer je potražnja još uvek daleko veća od ponude.  

– Ako me pitate o padu cena nekretnina, možemo da pričamo o tome da se godinama u nazad dešava pad vrednosti novca, a ne pad cena jer, kada opada vrednost, to znači da su cene u uzlaznoj putanji, samo je sada to u manjem procentu nego pre. Pad cena se može očekivati za nekretnine koje su svakako bile iznad tržišnih cena, odnosno precenjene, a koje u oglasima stoje mesecima i to je bilo pitanje vremena kada će se desiti – smatra naš sagovornik. 

On kaže da su ponuda i potražnja glavni pokazatelji na koji način će se cene formirati i smatra da, dok god je potražnja veća od ponude nema ekonomski opravdanih razloga da cene idu na niže. 

Ponudu/potražnju nekretnina u Novom sadu i okolini potražite OVDE.

– Kada će potražnja biti manja od ponude i da li će se to uopšte desiti niko ne može da zna i da odgovor na to pitanje. Pad cena kod izdavanja je počeo odavno i to traje još uvek jer je potražnja na nižem nivou od ponude, a pre svega jer nema više stranih državljana, pretežno Rusa koji su i bili zaslužni za porast cena kod izdavanja. Vlasnici stanova su i cene za prodaju podigli jer su se nadali da će im "naići" kupac Rus, ali se to nije desilo i jako mali broj stanova su oni kupili pa su i te cene sada korigovane na niže – naglašava Ivan Radulović. 

ISTRAŽILI SMO: Da li Rusi dižu cene stanova u Novom Sadu?

On naglašava i da kupci uvek treba da se posavetuju sa licenciranim i objektivnim agentima koji neće obećavati kule, gradove i nedostižne cene samo da bi ispunili kvotu i oglasili nekretninu. 

– Takvi agenti ne rešavaju vaš problem već samo lepe flaster i odlažu neodložno, a to je da se cena mora smanjiti do tržišnog novoa ukoliko želite da prodate – upozorava Ivan Radulović. 

Prema statističkim podacima u prvom mesecu ove godine, stanovi u Novom Sadu najviše su poskupeli u Novom naselju i to za 1,21 odsto, pa je sada prosečan kvadrat u ovom kvartu 2.085 evra. Nešto manje poskupljenje bilo je na Grbavici (1,02 odsto). koja je po cenama već odavno prešla prosečnu cenu kvadrata u centru grada. Nakon poskupljenja, ta cifra se popela i na 2.682 evra. Na Podbari cene su se pomerile na gore samo 0,74 odsto i dovele do cifre od 2.574 evra za kvadratni metar. U centru grada je prosečan kvadrat pojeftinio 0,04 odsto i spustio cenu na 2.555 evra.

Ukoliko želite da kupite/ prodate nekretninu ili je, pak, iznajmite, pogledajte ponudu (⇐klikni) na našem sajtu koju obajvljujemo u saradnji sa platformom za oglašavanje nekretnina 4zida.