ISTRAŽILI SMO: Da li Rusi dižu cene stanova u Novom Sadu?  

Mnogi naši sugrađani smatraju kako je dolazak Rusa jedini razlog što su izdavanje stanova, ali i njihova prodaja, u svakodnevnom porastu.

Ima i toga, ali ne baš u tolikoj meri, smatra direktor prodaje u agenciji za nekretnine "Solis" Ivan Radulović i ističe da na povećanje cena utiču i mnogi drugi faktori. 

Prema njegovim rečima, situacija na tržištu nekretnina nije se značajnije menjala u odnosu na prošlu godinu jer je i dalje potražnja za stanovima veća u odnosu na ponudu a to je, kako kaže, jedan od glavnih razloga što cene nekretnina ne idu na niže. 

– Tokom leta je tržište uvek usporenije, a tada je i mnogo manje realizacija izdavanja i prodaje stanova i kuća. Međutim, s prvim jesenjim danima situacija se znatno menja i može se reći da je nastupio jedan vrlo aktivan period. Ono što smo primetili jeste osetan porast naših ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i ulažu novac u nekretnine jer, ruku na srce, to je trenutno i najpouzdaniji način ulaganja u Srbiji. Ukoliko govorimo o strancima koji, takođe, sve više dolaze u Srbiju, onda moramo da se osvrnemo i na ruske državljane koji odlaze iz matične zemlje. Među njima je najviše ljudi iz IT sektora koji svoje usluge ne mogu da naplate u svojoj zemlji jer je Rusija zatvorila uvoz i izvoz novca – navodi Radulović. 

Egzodusom Rusa u Srbiju, stanodavci počeli sumanuto da dižu kirije

Prema njegovim rečima, oni koji dolaze u Novi Sad najčešće otvaraju firme i počinju ovde sa radom i stoga je tim ljudima najviše i potreban smeštaj, pa je primećeno kako ima i više potražnje za izdavanjima i kupovinom nekretnina. 

– Rezultat zabrane iznošenja novca iz Rusije doveo je do toga da većina Rusa nema tu mogućnost da kupuje stanove, jer je reč o prosečnim građanima koji uglavnom nemaju milione kako to Novosađani smatraju. Sve su to ljudi čiji je budžet približan onom koje ima naše stanovništvo. Kada je reč o iznajmljivanju stanova, pojedini Rusi imaju velike budžete, ali su im i kriterijumi na višem novou u odnosu na nas. Stoga oni traže kompletno nameštene stanove sa novijim i modernijim nameštajem na boljim lokacijama, najčešće u i oko centra, a jedan od glavnih uslova je da to bude stan u novijoj zgradi. Ako ne pronađu takvu nekretninu, onda traže u staroj gradnji, ali pod uslovom da je u nju uloženo i da je u skorije vreme renovirana. Takođe, ruskim državljanima je veoma bitna lokacija jer im je važno da tu gde žive imaju i sve na dohvat ruke, poput škola, vrtića, parkova, prodavnica i tržnih centara – objašnjava naš sagovornik. 

S druge strane novosadski zakupodavci smatraju da će svoje stanove lako izdati Rusima, te bukvalno izdaju starije nekretnine sa starim nameštajem po mnogo višim cenama nego što su one realne. Stoga u nekim slučajevima podižu kirije stalnim zakupcima do te mere da su podstanari primorani da otkažu zakup. Radulović smatra da je ovaj način poslovanja veoma velika greška jer mnogi vlasnici stanova sada imaju prazan stan i trošak za mesečne račune. 

– Moj savet je da to ne rade, jer im 300 do 500 evra na godišnjem nivou neće doneti neku promenu u životu. Bitnije je da imaju dobrog i pouzdanog podstanara koji će tu ostati na duže staze. Ipak, u većini slučajeva kada ih to posavetujemo, neće da nas slušaju jer svaki stanodavac odlučuje da li mu je bitnija dugoročna sigurnost ili kratkoročna zarada – ističe Radulović. 

Ako ste u potrazi za stanom, kućom, ako želite da kupite/prodate ili izdate/iznajmite nekretninu, pogledajte PONUDU NA NAŠEM SAJTU.

Direktor prodaje u agenciji "Solis nekretnine" smatra da se dolazak Rusa poklopio sa standardnom sezonom izdavanja stanova, pa je to razlog više za porast cena jer je potražnja daleko veća od ponude. Navodi i da je potražnja i bez Rusa bila veća od ponude, a sada je izazvala totalnu pometnju i porast cena do te mere da garsonjeru teško možete naći ispod 200 evra mesečno plus računi, a dvosobnih i većih stanova skoro i da nema za manje od 350 do 400 evra mesečno. 

– Takođe, ovaj porast kirija direktno je vezan i za ljude koji su kupili stanove, a sada žele da ih izdaju pa dižu cene kako bi im se što pre isplatila investicija. Inače, Novi Sad je trenutno u Srbiji ispred svih gradova kada je u pitanju naseljavanje i zato je sada teško predvideti dalja dešavanja na ovom polju. I nama agentima za nekretnine je otežan posao jer procenu vrednosti nekretnine moramo da prilagođavamo sadašnjoj i budućoj situaciji. To se najviše odnosi na segment procene gde agent treba da napravi procenu koliko će neka nekretnina vredeti u budućnosti, a ne koliko je vredela pre tri ili pet godina. Svi koji su ostali u prošlosti su u problemu jer njihove procene nisu dobre i nisu u skladu sa sadašnjim i budućim dešavanjima na tržištu nekretnina. Takođe, mi kao agenti treba da vodimo iskrene razgovore sa prodavcima nekretnina kako bi ublažili njihova očekivanja jer većina njih sada prvo po gleda po oglasima i na taj način određuju cenu. Iz mog iskustva, većina prodavaca koji su poslušali savet iskusnih agenata, a koji žele da prodaju svoju nekretninu su u vrlo kratkom roku rešili to pitanje – kaže Radulović. 

Sa druge strane, smatra da bi valjalo edukovati i kupce da, ukoliko im se ukaže prilika da kupe stan, to i urade jer se, nažalost, cene kvadrata kakve su ranije bile neće vraćati na staro. Oni, takođe, moraju znati da u većini slučajeva kupuju nekretninu koja će imati sličnu ili višu vrednost u budućnosti. Zato je bitno da agent bude licenciran, objektivan, sa širokim znanjem o tržištu, ne samo u Srbiji već i šire i da isto tako prati geopolitička i ekonomska dešavanja koja će uticati i na naše tržište. Jedino sa takvim agentima prodavci i kupci će imati proverenu informaciju i saradnju na zadovoljstvo svih strana.