Hoće li BIG kupiti Promenadu?

Vlasnik Big tržnih centara CEE-BIG bi da kupi kompaniju koja upravlja Promenadom (NEPI Real Estate Project One).

Kako piše Forbes Srbija, "merkanje" traje od decembra 2023. godine, a od potpisa ih deli odobrenje Komisije za zaštitu konkurencije, koja je rešila da nastavi postupak po službenoj dužnosti.

KONTRIRANJE: BIG ili Promenada pitanje je sad?

To je znak da im je potrebno dodatno vreme i detaljnije istraživanje, jer ocenjuju da bi preuzimanje moglo da promeni strukturu koncentrisanog tržišta upravljanja i raspolaganja modernim maloprodajnim prostorom u Novom Sadu. Napominju da bi spajanje moglo značajno da uveća stepen koncentrisanosti na ovom tržištu.

– U skladu sa članom 62. Zakona, Komisija može da nastavi postupak ispitivanja koncentracije po službenoj dužnosti, ako utvrdi da zajednički tržišni udeo učesnika u koncentraciji na tržištu Republike Srbije iznosi najmanje 40%, odnosno ako osnovano pretpostavi da koncentracija ne ispunjava uslove dozvoljenosti iz člana 19. Zakona, a na osnovu zaključka koji donosi predsednik Komisije – stoji u zaključku ove institucije.

Komisija dodaje da je "za donošenje odluke o dozvoljenosti predmetne koncentracije u skladu sa Zakonom, neophodno da se utvrde dodatne činjenice u odnosu na koje će Komisija definisati relevantno tržište i oceniti efekte sprovođenja predmetne koncentracije".

Učesnici

CEE-BIG posluje u okviru izraelske grupe koja se bavi razvojem koncepta otvorenih tržnih centara, a pod krajnjom je kontrolom društva BIG Shopping Centers Ltd, sa sedištem u Izraelu. U Srbiji posluju od 2008. godine, preko brojnih privrednih društava registrovanih u Srbiji, a vlasnik su maloprodajnih parkova: BIG Fashion Mall & Park Beograd, BIG Novi Sad, BIG Fashion Outlet Inđija, BIG Pančevo, BIG Rakovica, BIG Zrenjanin, BIG Kruševac, BIG Fashion Kragujevac, BIG Pazova, BIG Obrenovac i BIG Kraljevo.
U Novom Sadu, na Sentandrejskom putu, poseduju objekat od 45.500 kvadrata. Komisija napominje da BIG grupa kontroliše i društvo AFI Properties LTD, koje u Srbiji vodi Airport City Beograd, AFI Skyline i Business Garden.

S druge strane, NEPI je pod kontrolom društva Ne Property B.V, sa sedištem u Amsterdamu i bavi se iznajmljivanjem vlastitih ili iznajmljenih nekretnina. Ukratko, njegova jedina stvarna delatnost je upravljanje tržnim centrom Promenada u Novom Sadu, koji je otvoren 2018. godine i prostire se na oko 48.900 kvadrata.

Firme su već potpisale pismo o namerama koje potvrđuju volju Big grupe da proširi portfolio nekretnina u Srbiji. Potpisali su ga 6. decembra prošle godine.

– Na osnovu dostavljenih podataka o visini ukupnih prihoda koje su svi učesnici u koncentraciji ostvarili na svetskom tržištu i tržištu Republike Srbije, Komisija je zaključila da je postojala obaveza prijave koncentracije, jer je ukupan prihod učesnika veći od iznosa koji su propisani članom 61. Zakona – navodi Komisija za zaštitu konkurencije, a prenosi Forbes. 

Sada je pred nadležnima da definišu relevantno tržište, a podnosilac zahteva i potencijalni kupac ima svoje mišljenje. CEE-BIG smatra da bi se moglo definisati kao tržište upravljanja i raspolaganja modernim maloprodajnim prostorom u tržnom centru tradicionalnog formata, ali da ga treba definisati na nivou tržnih centara odvojeno od maloprodajnih parkova. U tom slučaju ne bi bilo preklapanja učesnika u koncentraciji, jer je po njima Promenada tradicionalni tržni centar, dok je Big Novi Sad maloprodajni park.

Međutim, Komisija ne prihvata definiciju tržišta koju predlaže BIG.

Šta je konstatovala Komisije za zaštitu konkurencije pročitajte OVDE, a jedan od zaključaka jeste da je ovo tržište visoko koncentrisano te da će Big i Promenada morati još malo da sačekaju pre eventualnog spajanja.

Izvor: Forbes.n1info.rs